Trong 3 năm gần đây, giá bán sơ cấp căn hộ tại 3 quận khu Đông TP.HCM (Q2, Q9, Thủ Đức) đã tăng chóng mặt với mức trung bình khoảng 45%

Tính từ quý 1/2017 đến hết quý 4/2019, giá căn hộ địa bàn 3 quận khu Đông là quận 2, quận 9 và Thủ Đức đang có xu hướng tăng nhanh và mạnh nhất thị trường bất động sản TP.HCM, nhất là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp. Cụ thể, quý 1/2017, giá bán trung bình căn hộ tại khu Đông rơi vào tầm 29 triệu đồng/m2. Đến quý 4/2018, giá bán khu vực đã tăng lên mức 38 triệu đồng/m2 và cuối quý 4/2019 đã tiệm cận mức 41 triệu đồng/m2. Bình quân mức giá bán đã tăng gần 45% chỉ sau 3 năm.

So với các khu vực khác, nhu cầu giao dịch nhà đất tại khu Đông cao hơn hẳn do thị trường này đang là tâm điểm phát triển của Tp.HCM trong các năm gần đây. Khu Đông đang được thành phố đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Cụ thể, giai đoạn 2010 - 2020, TP.HCM triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số này kết nối với khu Đông. So với các hướng phát triển, khu Đông sở hữu vị trí trọng tâm trong vùng "tam giác vàng" TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, do đó, thị trường BĐS nơi đây sẽ là đầu tàu kinh tế cho TP.HCM và cả Đông Nam Bộ. 

Một yếu tố nữa giúp giá thành nhà đất khu Đông tăng mạnh là do sự khan hiếm nguồn hàng. Thống kê từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết 7 tháng đầu năm, số lượng dự án nhà ở được phép huy động vốn tại TP.HCM là 16 dự án, toàn thành phố chỉ có 5.500 căn hộ được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong 2 năm trở lại đây các CĐT phần lớn triển khai dự án mới tại khu Đông và các tỉnh thành lân cận TP.HCM do chủ trương giãn dân để hình thành các "khu đô thị vệ tinh" đã góp phần đẩy giá bán sản phẩm lên cao.

Đơn cử tại quận 9, ghi nhận giá hiện tại trong 2 tuần qua, giá căn hộ cao cấp ở khu vực đã chạm mốc 60 - 93 triệu/m2, mức tăng hết sức thần tốc bỏ qua sự ảnh hưởng của dịch Covid. Một điều nữa là do 9/12 vừa qua, quyết định thành lập Thành Phố Thủ Đức với sự sát nhập của 3 quận khu Đông là quận 9, quận 2 và Thủ Đức. Nghị quyết sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 càng làm cho thị trường BĐS Khu Đông đã nóng lại càng thêm "nóng sốt"