1. Thủ tục

Theo Điều 689 Bộ Luật dân sự 2005, Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lâp thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật

Thủ tục sang tên đất cần có:

- Bản gốc giấy CNQSDĐ và 3 bản sao

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất

- Bản sao có công chứng CMT, sổ hộ khẩu của 2 bên

- Các giấy tờ liên quan khác như: đăng ký kết hôn, biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến phần đất

Sau khi đã chuẩn bị xong thì chuyển nhượng quyền tại phòng tài nguyên và môi trường

Lệ phí trong quá trình chuyển nhượng như sau:

- 2% giá trị chuyển nhượng đối với thuế thu nhập cá nhân

- 0,5% giá trị chuyển nhượng đối với lệ phí trước bạ

- Phí cấp GCNQSDĐ

+ Đối với đất có nhà ở trên: 100.000 đồng/giấy mới, 50.000 đồng/cấp lại

+ Đối với chỉ có đất: 25.000 đồng/giấy mới, 20.000 đồng/cấp lại

- Phí đo đạc, thẩm định: không quá 1.500.000 đồng

- Phí lập bản đồ địa chính: không quá 7.500.000 đồng

2. Thời gian sang tên sổ hồng là bao lâu?

Theo Điều 6, Nghị định 43/2014/NĐ-CP

"Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

- Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không vượt quá 30 ngày.

- Trường hợp đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng không vượt quá 30 ngày.

- Đối với đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất thời hạn không quá 20 ngày.

- Đối với đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất thời hạn không quá 15 ngày.

3. Những đổi mới trong điều luật 2020

Với mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính, tránh gây phiền hà cho người dân thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai được rút ngắn, trong đó:

Thời gian sang tên Sổ đỏ tối đa là 10 ngày

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục đăng ký khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Khoản 10 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định hồ sơ hợp lệ là hồ sơ mà:

- Có đủ thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục theo quy định

- Nội dung kê khai trong các giấy tờ phải đầy đủ

- Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải đảm bảo thống nhất

Lưu ý: Thời gian 10 ngày trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định

Cách xử lý khi bị chậm sang tên Sổ đỏ

Điều đầu tiên là mang giấy hẹn tới nơi nộp hồ sơ để hỏi kết quả và lí do.

Nếu cơ quan đăng ký đất đai không trả lời hoặc cố ý gây khó khăn thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai (Theo Điều 204 Luật Đất Đai năm 2013)