Việc mua bán, chuyển nhương căn hộ đã quá quen đối với giới đầu tư hiện nay. So với nhiều giao dịch khác, mua bán căn hộ có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật phức tạp. Để đảm bảo tính an toàn và pháp lý trong quá trình chuyển nhượng chung cư nhất là với khách hàng lần đầu mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu thật kỹ quy trình mua bán, chuyển nhượng để tránh gặp phải sai lầm.
Giới thiệu Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư
Giới thiệu
QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ GỒM 5 BƯỚC:
Bước 1: Đặt cọc
Bên mua và bên bán tiến hành ký hợp đồng đặt cọc sau khi hai bên thương lượng xong về giả cả.
Bước 2: Xin giấy xác nhận chuyển nhượng
Bên bán sẽ có trách nhiệm lên Chủ đầu tư dự án xin Giấy xác nhận chuyển nhượng. Tùy vào chủ đầu tư dự án mà sẽ có tính phí khác nhau hoặc không tính phí (thường giá chung khoảng từ 5-7 triệu/lần cấp)
Bước 3: Công chứng
Bên mua và bên bán hẹn nhau ra phòng công chứng giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị:
Bên bán
- Hợp đồng mua bán - Bản gốc
- Hóa đơn VAT thanh toán căn hộ - Bản gốc
- CMND hoặc hộ chiếu - Bản gốc
- Hộ khẩu - Bản gốc
- Giấy xác nhận chuyển nhượng
- Xác nhận độc thân hoặc đăng kí kết hôn. (Nếu đã kết hôn, tài sản sau hôn nhân thì cần cả 2 vợ chồng đi làm thủ tục công chứng chuyển nhượng. Trường hợp đã kết hôn nhưng tài sản trước hôn nhân thì chỉ cần người đứng tên sở hữu tài sản đại diện đi công chứng chuyển nhượng).
Bên mua:
- CMND hoặc hộ chiếu - Bản gốc
- Hộ khẩu - Bản gốc
- Bên mua không cần giấy đăng kí kết hôn hoặc xác nhận độc thân. Trường hợp đã đăng kí kết hôn nhưng muốn tài sản là của riêng thì làm giấy xác nhận từ chối tài sản tại phòng công chứng.
Tiến hành nộp tất cả bản photo cho công chứng viên để chuẩn bị văn bản chuyển nhượng (Gồm 6 bản: 1 bản bên bán giữ, 5 bản người đi nộp thuế giữ để đi làm hồ sơ đóng thuế thu nhập cá nhân)
Hai bên ký tên và lăn tay tại phòng công chứng, thỏa thuận chuyển tiền theo hợp đồng.
Bước 4: Nộp hồ sơ thuế
Nộp hồ sơ thuế tại Cục Thuế của TP.HCM mà tài sản đang thuộc quản lí của địa phương đó.
Bộ hồ sơ nộp thuế đầy đủ bao gồm những giấy tờ sau:
1. Giấy đăng kí khai thuế (Xin mẫu tại cục thuế)
2. Hợp đồng mua bán - Bản sao y công chứng
3. Hóa đơn VAT - Bản sao y công chứng
4. Giấy xác nhận chuyển nhượng - Bản gốc
5. Giấy ủy quyền (Nếu nhờ người đại diện làm hồ sơ) - Bản gốc
6. Văn bản chuyển nhượng - Bản gốc (Nộp 1 bản gốc).
(Tất cả bản sao y phải mang theo bản gốc để lúc cần đối chiếu).
Sau khi nộp hồ sơ sẽ nhận lại phiếu hẹn đóng thuế sau 7 ngày kể từ ngày nộp. Sau 07 ngày lên nhận thông báo số tiền đóng thuế và đóng thuế, lấy hóa đơn đóng thuế.
Bước 5: Nộp hồ sơ về Chủ đầu tư để xác nhận
Sau khi lấy giấy đóng thuế
Hồ sơ cần chuẩn bị để nộp lại chủ đầu tư gồm:
1. Hóa đơn đóng thuế
2. Hợp đồng mua bán - Bản gốc
3. Hóa đơn VAT - Bản gốc
4. Văn bản chuyển nhượng - Bản gốc
5. Giấy ủy quyền nếu đại diện đi làm hồ sơ
Giấy tờ chủ đầu tư giữ lại
1. Hóa đơn đóng thuế - Bản photo
2. Văn bản chuyển nhượng - Bản gốc
(Sau khi nhận hồ sơ Chủ đầu tư sẽ xuất phiếu hẹn để hẹn thời gian lên nhận hồ sơ về (thường từ 5-7 ngày).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét